Bouwdepot
Wil jij je woning graag verbouwen, verduurzamen of renoveren? Graag adviseren wij je over de mogelijkheden in jouw financiële situatie. Je kunt bijvoorbeeld een bouwdepot aanvragen bij je hypotheek om kosten voor de verbouwing te declareren. Benieuwd hoeveel bouwdepot jij kunt krijgen? Neem vrijblijvend contact op voor jouw mogelijkheden.
Bouwdepot bij je hypotheek: hoe werkt dat?
Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek, die is gereserveerd voor het verbouwen van je woning. Uit dit aparte potje betaal je rekeningen zoals die van de architect, aannemer of verschillende bouwmaterialen. Je kunt een bouwdepot aanvragen bij je huidige hypotheek of bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
Geldverstrekkers controleren of je resterende hypotheekschuld en nieuwe bouwdepot samen niet hoger zijn dan 100% van de woningwaarde na verbouwing. Voer je bij het verbouwen ook energiebesparende maatregelen door? Dan mag je deze tot 106% meefinancieren in je hypotheek met bouwdepot.
Bouwdepot: wat mag je declareren?
Bij een bouwdepot mag je alleen kosten declareren voor zogenaamde aard- en nagelvaste zaken. Ofwel als zaken daadwerkelijk “vastzitten” aan de woning. Een vastgelijmde PVC-vloer mag dus bijvoorbeeld wel worden meegefinancierd, maar een klik-PVC vloer niet. Daarnaast mogen vaak ook arbeidsuren worden meegenomen. Losse meubels en apparaten die je bij een toekomstige verhuizing kunt meenemen, mag je niet betalen uit het bouwdepot.
In sommige gevallen kan een verbouwing duurder uitvallen dan verwacht. Bij sommige geldverstrekkers is het dan mogelijk om het bouwdepot tijdens de looptijd te verhogen. Je kunt het bouwdepot niet verhogen met eigen geld, want de rekening is geblokkeerd. Wel kun je je bouwdepot langer intact houden door bepaalde facturen eerst met eigen geld te betalen.
Bouwdepot berekenen
Wil je weten hoeveel bouwdepot je nodig hebt en kunt krijgen? Het berekenen van een bouwdepot begint bij het in kaart brengen van de kosten voor een verbouwing.
Bij een verbouwing wordt de investering voor circa 70% meegenomen als waardestijging voor het huis. Investeer je bijvoorbeeld € 20.000 voor een nieuwe keuken? Dan wordt het huis circa € 14.000 meer waard. De resterende € 6.000 zijn dan bijvoorbeeld BTW en arbeidskosten, waar de waarde van het huis niet door stijgt. In hoeverre een verbouwing in de praktijk daadwerkelijk leidt tot een waardestijging, hangt ook af van andere factoren zoals de voorkeuren van potentiële kopers.
Wanneer je de kosten van een door jou gewenste verbouwing weet, wordt er gekeken of deze past binnen de getaxeerde marktwaarde na verbouwing en op basis van jouw inkomsten.
Benieuwd hoeveel bouwdepot jij kunt krijgen? Neem vrijblijvend contact op om dit nauwkeurig door ons te laten berekenen.
Bouwdepot aanvragen
Na het berekenen van je bouwdepot door een hypotheekspecialist kun je het aanvragen bij een geldverstrekker. Per geldverstrekker zullen de rente en voorwaarden verschillen. Wij vergelijken diverse geldverstrekkers op basis van hun voorwaarden en rente en vinden zo de beste deal voor jou.
Een bouwdepot is bij veel geldverstrekkers tot maximaal twee jaar geldig. Je hebt dus tot twee jaar de tijd om te verbouwen. Loopt de verbouwing uit? Dan kun je deze periode van 2 jaar in bepaalde gevallen eenmalig verlengen. Het bouwdepot wordt vervolgens beëindigd.
Wat mensen over ons zeggen
