Nieuwbouw

Hoe fantastisch is het om een nieuwbouwwoning te kopen en alles zelf naar eigen smaak in te richten? We helpen je graag bij deze droom en geven je tips over de extra aandachtpunten

Oriëntatie Certificaat

Maak jouw inschrijving voor een nieuwbouwproject sterker door een “Oriëntatie Certificaat” mee te sturen. Dit is een gratis verklaring vanuit Woning en Hypotheek dat wij jouw financiële situatie hebben bekeken en dat wij het haalbaar achten dat je de gewenste woning daadwerkelijk kan financieren. Voor de makelaar en de projectontwikkelaar is dit erg fijn, daar ze de nieuwbouwwoningen zo snel mogelijk én aan de juiste personen willen verkopen. Dit geeft jou een voordeel ten opzichte van andere ingeschrevenen.

Hogere maximale hypotheek

Als je een energiezuinige woning koopt, kan je vaak meer lenen. Dit is onder andere afhankelijk van het energielabel of de EPC (energieprestatiecoëfficient) norm. Vraag dan ook om een EPC-rapport aan de makelaar of projectontwikkelaar. Daarnaast krijg je vaak een duurzaamheidskorting, dit is een extra rentekorting als je een energiezuinige woning koopt.

Meerwerk meefinancieren

Naast de (casco) woning, krijg je vaak een optielijst aangeboden van het bouwbedrijf. Hierin kan je de woning nog meer naar smaak inrichten. Dit is bijvoorbeeld een aanvulling op de keuken of badkamer. Maar ook een uitbouw, dakkapel, andere meterkast, extra stopcontacten of een dichte trap. Naast de optielijst vanuit het bouwbedrijf, zal je zelf nog ander meerwerk hebben zoals de oprit, tuin, vloeren, stuc- en schilderwerk. Een veelgebruikte term voor meerwerk is aard- en nagelvast. Je mag meerwerk vaak meefinancieren (in box 1) als een zaak zodanig verbonden is met de grond of het gebouw, dat deze niet zonder beschadiging los te krijgen is. Een vastgelijmde PVC vloer mag je dus wel meefinancieren. Een PVC vloer die je eruit kan klikken niet. Daarnaast verschilt het per geldverstrekker welk percentage van meerwerk je mag meefinancieren. Overigens zijn er vaak wel opties om het overige meerwerk zoals meubels in box 3 (zonder renteaftrek) mee te financieren. Vraag ons naar jouw mogelijkheden!

Hypotheekbedrag

Het totale nieuwe hypotheekbedrag bestaat uit de vrij op naam prijs en het begrote meerwerk minus eventueel ingebracht eigen geld of (begrote) overwaarde. Het bedrag dat je nodig hebt wordt door de geldverstrekker in een bouwdepot geplaatst. Je kan hier geld uit opnemen door een factuur in de sturen. Het bedrag wordt vervolgens overgemaakt naar het bouwbedrijf.

Maandlasten

In de koop-aannemingsovereenkomst staan de verschillende termijnen om de totale vrij op naam som te voldoen. Nadat je bent gepasseerd bij de notaris, begin je met betalen en krijg je maandlasten voor de nieuwe hypotheek. De eerste nota bestaat vaak uit de grond en de eerste bouwtermijn. Hierdoor betaal je slechts een gedeelte van de totale begrote maandlasten. Gedurende de bouw, krijg je verschillende nota’s van het bouwbedrijf. Deze betaal je met het bouwdepot. Nadat er een factuur uit het bouwdepot is betaald, is de benutte hypotheek hoger en gaan je maandlasten omhoog. Tot aan de laatste factuur van het bouwbedrijf (einde bouw) en je op de begrote maandlasten uitkomt van het hypotheekadvies. Als je al een woning hebt, dien je rekening te houden met dubbele maandlasten. Wij denken graag met je mee, ook om eventueel de dubbele maandlasten mee te financieren.

Geldigheid offerte

Vraag bij de verkopend makelaar na wanneer ze daadwerkelijk starten met bouwen. Dit is van belang om te weten hoe lang de hypotheekofferte geldig moet zijn. We maken samen een tijdspad en we bekijken welke geldverstrekker hierbij past. Sommige geldverstrekkers hebben namelijk een beperkte offertegeldigheid waardoor je mogelijk verleningskosten voor de offerte betaalt.

Opleveringskeuring

Je zou misschien verwachten dat je bij een nieuwbouwwoning geen “bouwkundige keuring” nodig, daar alles gloednieuw is. Een opleveringskeuring is echter geen luxe, daar er gemiddeld 20 gebreken per woning worden gevonden. Een opleveringskeuring is optioneel en dus niet verplicht. Op het moment dat je de sleutel van het bouwbedrijf ontvangt, inspecteert de bouwkundige samen met jou en de bouwer de woning. In overleg worden geconstateerde gebreken omgezet in een werklijst voor het bouwbedrijf om te verbeteren. 

Niet-projectmatige nieuwbouw

Als je de woning zelf laat ontwerpen, heb je geen standaard koop-aannemingsovereenkomst. De waarde wordt vastgesteld met behulp van een nieuwbouw-taxatierapport. Dit rapport wordt opgesteld met behulp van bouwtekeningen, bestek en de omgevingsvergunning.

Wat mensen over ons zeggen

Roy Houweling Tilburg


“In de zomer van 2016 heeft Ingrid mij geholpen met de aankoop van mijn eerste appartement. De communicatie verliep prettig en mij werd stapsgewijs duidelijk welke documenten ik aan moest leveren. Ondanks dat de aankoop van een eerste woning voor een starter complex is, vond ik dit proces door de vakkundigheid en zeker ook het advies van Ingrid soepel verlopen. Momenteel woon ik nog steeds met veel plezier in mijn huidige woning, maar weet ik Ingrid zeker te vinden mocht de situatie veranderen.”

Maak een afspraak voor een oriënterend hypotheekgesprek

Cookie instellingen

Wij gebruiken cookies. Daarmee analyseren we het gebruik van de website en verbeteren we het gebruiksgemak.

Analytische cookies

Details