Verbouwen
Wil je graag een dakkapel, uitbouw, een nieuwe keuken of een grote renovatie van je woning? Graag kijken we met je naar de beste oplossing voor jouw financiële situatie. Je kan dit bijvoorbeeld doen met eigen geld, een persoonlijke lening of een hypotheek. Is je hypotheek verhogen aantrekkelijk voor jou? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Verbouwingshypotheek afsluiten
Het afsluiten van een extra hypotheek is een veelvoorkomende manier om een verbouwing te financieren. Zo’n tweede hypotheek staat ook wel bekend als een verbouwingshypotheek en zorgt dat je de kosten voor de verbouwing over de looptijd van de hypotheek kunt uitsmeren. Hierdoor heb je maandelijks een lager te betalen bedrag.
Bij veel geldverstrekkers kun je ook kiezen voor een kortere looptijd van de hypotheek. Je profiteert dan van een lager rentepercentage bij je verbouwingshypotheek (in tegenstelling tot een persoonlijke lening), maar hebt de verbouwingshypotheek wel sneller afgelost dan 30 jaar. Tijdens een gratis oriënterend gesprek verkennen we graag de voor- en nadelen van beide opties aan de hand van jouw voorkeuren en persoonlijke situatie.
Hypotheek verhogen in 4 stappen
Een gratis oriënterend hypotheekgesprek
Adviesgesprek
Naar de notaris
Gefeliciteerd! Geniet van je vernieuwde woning.
Onderhandse hypotheek of tweede hypotheek
Of je opnieuw naar de notaris moet gaan voor je verbouwingshypotheek, ligt aan de hoogte van de inschrijving van je eerste hypotheek bij de notaris. Als de hoogte van de inschrijving hoog genoeg is voor het huidige hypotheekbedrag plus het nieuwe hypotheekbedrag, kan de hypotheek onderhands worden verhoogd. Overschrijd je de hoogte van de inschrijving, dan dien je opnieuw naar de notaris te gaan voor een nieuwe hypotheekakte.
Voorbeeld onderhands verhogen
- Huidige hypotheek: € 150.000,-
- Hoogte inschrijving hypotheek bij de notaris: € 250.000,-
- Verbouwingshypotheek: € 50.000,-
€ 150.000,- huidige hypotheek + € 50.000,- nieuwe hypotheek = € 200.000,- totale nieuwe hypotheek. Dit past binnen de huidige hypothecaire inschrijving van € 250.000,-. Je hoeft niet opnieuw naar de notaris. Dit scheelt notariskosten van circa € 700,-.
Voorbeeld tweede hypotheek
- Huidige hypotheek: € 150.000,-
- Hoogte inschrijving hypotheek bij de notaris: € 150.000,-
- Verbouwingshypotheek: € 50.000,-
€ 150.000,- huidige hypotheek + € 50.000,- nieuwe hypotheek = € 200.000,- totale nieuwe hypotheek. Dit past NIET binnen de huidige hypothecaire inschrijving van € 150.000,-. Je dient opnieuw naar de notaris te gaan voor een nieuwe hypotheekakte van circa € 700,-.
Goed om te weten:
- Het is alleen mogelijk om de hypotheek te verhogen als er overwaarde is op je woning. Dit wordt berekend aan de hand van de marktwaarde min de lopende hypotheek. Als je de woning gaat verbouwen, wordt er in het taxatierapport een marktwaarde na verbouwing opgenomen.
- Bij een verbouwing wordt de investering met ongeveer 70 % meegenomen als waardestijging voor je woning. Investeer je bijvoorbeeld € 10.000 voor een nieuwe keuken, dan wordt de woning € 7.000 meer waard. De overige € 3.000 zijn dan bijvoorbeeld BTW en arbeidskosten (waar de woning niet meer waard door wordt). Let op! Dit is een indicatie en kan sterk per woning verschillen. Is er net een nieuwe keuken geplaatst maar vind jij de kleur niet mooi? Dan zal er mogelijk vrijwel geen waardestijging plaatsvinden door het vervangen van de keuken. Is de keuken echter zeer gedateerd, dan behaal je mogelijk een hoger percentage aan waardestijging.
Bouwdepot
Een bouwdepot kun je aanvragen op zowel een bestaande als nieuwe hypotheek. De geldverstrekker controleert dan of het bouwdepot plus nu nog openstaande hypotheekbedrag samen niet hoger zijn dan 100% (106% bij een verduurzamingshypotheek) van de woningwaarde ná verbouwing.
Deze geschatte woningwaarde zal de geldverstrekker meenemen bij het berekenen van de maximale hoogte van het bouwdepot. Ook het type verbouwing dat je gaat uitvoeren is hierbij een factor. Een uitbouw of dakkapel levert bijvoorbeeld een grotere waardestijging op dan een nieuwe keuken. We houden hier samen rekening mee bij het aanvragen van een bouwdepot.
Tip!
Heb je onlangs een verbouwing met eigen geld gefinancierd? Van de Belastingdienst mag je dit tot 6 maanden terug alsnog financieren met een hypotheek met behoud van renteaftrek.
Verduurzamingshypotheek
Een hypotheek die je gebruikt voor het doorvoeren van energiebesparende maatregelen, wordt ook wel een Verduurzamingshypotheek genoemd. Steeds meer geldverstrekkers bieden een verduurzamingshypotheek aan. Bij een Verduurzamingshypotheek kun je energiebesparende maatregelen meefinancieren tot 106% van de woningwaarde. Dit bedrag wordt gestort in een bouwdepot. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn:
- Zonnepanelen
- Een warmtepomp
- HR ++ beglazing en hoger
- Isolatie van gevel, dak, leiding of vloer.
Weet je nog niet precies welke energiebesparende maatregelen je wilt nemen? Dan heb je het Energiebespaarbudget. Dit is enkel aan te vragen in combinatie met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het volledige bedrag van het Energiebespaarbudget mag aan verduurzaming worden uitgegeven. Van tevoren hoef je niet aan te geven welke maatregelen dit precies zijn, alleen welk bedrag je hieraan in totaal gaat uitgeven. Bij het opnemen van een bedrag uit het depot, wordt gecontroleerd of de factuur voldoet aan de voorwaarden van een energiebesparende maatregel.
Persoonlijke lening voor verbouwing
De verbouwing van je huis kun je financieren met een persoonlijke lening. Je kunt geld lenen voor een verbouwing bij diverse geldverstrekkers, die hiervoor elk hun eigen voorwaarden hanteren. Hoeveel je extra kunt lenen, hangt af van onder meer je inkomen en financiële situatie.
Een persoonlijke lening kun je bijvoorbeeld gebruiken om een nieuwe keuken, dakkapel of renovatie te financieren. Bij veel geldverstrekkers kun je rekenen op een vaste rente en is het mogelijk om boetevrij extra af te lossen. Verschillen in rentepercentages en overige voorwaarden maken het de moeite waard om verschillende geldverstrekkers te vergelijken.
Wat mensen over ons zeggen
Ik wil meer informatie
Wil je een vrijblijvend oriënterend gesprek inplannen of heb je andere vragen met betrekking tot jouw hypotheek? Neem gerust contact met ons op.
Of vul onderstaand contactformulier in.
ADRES
Duetstraat 11
5245 BE Rosmalen
Dit is geen bezoekadres. We werken enkel op afspraak.