Verhuizen
Je hebt al een koopwoning en je wilt graag verhuizen naar een andere koopwoning. Een grotere woning of juist kleiner? Of gaat het je om de locatie? Wat jouw wens ook is: wij begeleiden je met oprechte interesse van stap tot stap.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Een andere belangrijke vraag is of je eerst wilt kopen of eerst wilt verkopen. We zullen je vervolgens bij beiden uitgangssituaties laten zien hoe dit de maximale overbruggingshypotheek kan beïnvloeden. Heb je je woning namelijk verkocht, dan staat de verkoopprijs vast en kunnen we de definitieve overwaarde en/of restschuld berekenen. Als de woning nog niet is verkocht, dienen we te rekenen met een fictieve verkoopprijs. Deze fictieve verkoopprijs ligt vaak lager dan de daadwerkelijke verkoopprijs. Dit houdt in dat je minder kan besteden voor het aankopen van een nieuwe woning óf dat je meer eigen geld inlegt.
Overbruggingshypotheek aanvragen en berekenen
Een overbruggingshypotheek kan nodig zijn als je een nieuwe woning koopt voordat de oude woning is verkocht of is gepasseerd bij de notaris. Bij de meeste geldverstrekkers krijg je dan een overbruggingshypotheek van maximaal 95% van de getaxeerde verkoopwaarde minus de hypotheek op het oude huis.
Is je woning al verkocht? Dan staat het overbruggingskrediet gelijk aan de verkoopprijs minus de makelaarskosten en hypotheek op het oude huis. Bij veel geldverstrekkers kun je een overbruggingshypotheek aanvragen in combinatie met een hypotheek voor de nieuwe woning.
Heb je alleen een overbruggingshypotheek nodig? In Nederland kan dit alleen in combinatie met een vaste hypotheek. Dit kan bijvoorbeeld een kleine hypotheek zijn, die je aflost als je huidige woning is verkocht. Meer weten? Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden.
Bereken je maximale hypotheek
Wil je weten wat je kunt lenen? Bereken eenvoudig je maximale hypotheek en maandlasten. De berekening geeft een indicatie van je maximale hypotheek. Neem vrijblijvend contact op voor een nauwkeurige berekening in jouw situatie.
Hypotheek meenemen naar nieuwe woning
Ben je tevreden over de voorwaarden en rente van je huidige hypotheek? Dan is het bij veel geldverstrekkers mogelijk om de hypotheek mee te nemen naar de nieuwe woning. Je tekent dan een nieuwe hypotheekakte, maar tegen dezelfde voorwaarde en rente.
Het meeverhuizen van een hypotheek is echter niet vanzelfsprekend. Omdat het gaat om een nieuwe hypotheekaanvraag, wordt er opnieuw gekeken naar je inkomen en de waarde van de nieuwe woning.
Is de nieuwe woning duurder dan de oude? Dan heb je waarschijnlijk een extra hypotheek nodig. Wij helpen je graag bij het afsluiten van een hypotheek die aansluit op jouw doelen; of je nu lagere maandlasten wilt of zo snel mogelijk wilt aflossen.
Verhuisregeling hypotheek
Het meenemen of behouden van je hypotheek bij een verhuizing staat ook wel bekend als de verhuisregeling of meeneemregeling. Deze regeling is een contractuele voorwaarde die niet standaard binnen elke hypotheek is opgenomen. We kijken hier dan ook samen naar bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
Het is niet zeker dat de verhuisregeling ook in jouw situatie de beste keuze is. Bijvoorbeeld als je minder bent gaan verdienen, de rente behoorlijk is gedaald of je gaat verhuizen naar een woning waarvan de waarde boven de NHG-grens ligt. Daarnaast kan je vaak minder lenen als je gebruik maakt van de verhuisregeling.
Goed om te weten!
Sinds 01-01-2013 heb je alleen recht op hypotheekrenteaftrek als je de lening binnen 30 jaar aflost met een Annuïteiten- of Lineaire Hypotheek.
Heb je een lopende andere hypotheekvorm van voor 01-01-2013? Dan heb je waarschijnlijk tot een bepaalde hoogte ‘Overgangsrecht”, waardoor je een gedeelte of de gehele hypotheek kunt meenemen naar de nieuwe woning.
Overgangsrecht hypotheek
Heb je een hypotheek van vóór 2013 en wil je gebruik maken van het zogenaamde overgangsrecht? Je kunt dan (een deel van) de huidige hypotheek meenemen. Graag vertellen wij je meer over de termijn waarbinnen je in dat geval na verkoop van je oude huis een nieuwe woning moet kopen.
Het overgangsrecht wordt bijvoorbeeld vaak meegenomen als het een Aflossingsvrije Hypotheek betreft. Dit is een manier om de maandlasten lager te houden dan wanneer je volledig gaat aflossen. De hoogte van de Aflossingsvrije Hypotheek is vaak maximaal 50 % van de marktwaarde van de nieuwe woning. Ook bijvoorbeeld een Bankspaar- of Spaarhypotheek kunnen soms voordelig worden voortgezet.
Overwaarde gebruiken
Wil je een nieuwe woning kopen en heb je overwaarde op je huidige woning? Dan moet je de overwaarde gebruiken voor aankoop van het nieuwe huis om je recht op hypotheekrenteaftrek te behouden.
Gebruik je de overwaarde ergens anders voor, zoals voor een auto of als aanvulling op je pensioen, dan heb je voor dit gedeelte geen recht op renteaftrek. Hierdoor kan je minder lenen.
Wil jij weten wat in jouw situatie de beste optie is? Wij informeren je graag vrijblijvend over je hypotheek als je gaat verhuizen naar een andere koopwoning.
Wat mensen over ons zeggen
