Verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is een hypotheek die je vestigt op een woning of bedrijfspand die je gaat verhuren. Dit kan zowel voor bestaande bouw als nieuwbouw. Daar je (bijna) geen rendement meer krijgt op je spaargeld, kan dit een interessante investering zijn.
Woning en Hypotheek beschikt over een certificaat Woningverhuurhypotheek. Daarnaast hebben wij veel ervaring met Verhuurhypotheken. Zo weet je zeker dat wij je optimaal kunnen helpen en adviseren.
De inkomsten uit verhuur vallen meestal in box 3, waardoor je geen inkomstenbelasting hoeft te betalen over de inkomsten. De waarde van de woning valt daarentegen wel in box 3. Wil je graag weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem vrijblijvend contact met ons op en wij kijken graag met je mee.
Rendement
Er zijn verschillende manieren om het rendement te berekenen op je investering. Bijvoorbeeld met behulp van het bruto aanvangsrendement of het netto aanvangsrendement. Bij het netto aanvangsrendement houd je rekening met de exploitatiekosten die je gaat maken. Denk aan beheerkosten, kosten VvE, verzekeringen, onderhoud, OZB eigenaar, rioolrecht en waterschap. Een complexere berekening is de “discounted cashflow”. Hiermee houd je onder andere ook rekening met toekomstige huur- en lastenstijgingen. En wat is het rendement op je eigen ingebrachte vermogen?
Verschil tussen een sociale woning en een woning in de vrije sector
Het is belangrijk om na te gaan of een woning wordt gezien als een sociale huurwoning of als een woning in de vrije sector. Voor sociale huurwoningen geldt namelijk een maximale huurprijs. Deze huurprijs wordt vastgesteld met behulp van een puntensysteem. Op de website van de Huurcommissie kan je zelf een “Huurprijscheck” invullen. Hier bereken je het aantal punten en daarmee de huurprijs van je woning. Komt het aantal punten boven de liberalisatiegrens uit? Dan mag je als verhuurder zelf bepalen wat de huurprijs is. Valt je woning binnen de liberalisatiegrens en vraag je toch meer huur? Dan mag de huurder binnen 6 maanden in bezwaar gaan.
Herfinancieren vastgoed
Het is natuurlijk ook mogelijk om je bestaande vastgoedportefeuille en financieringen tegen het licht te houden en eventueel te (her)financieren.
Tips om aan te denken:
- Veel geldverstrekkers financieren ongeveer 70 % tot maximaal 90 % van de marktwaarde in verhuurde staat. Houd er rekening mee dat er meer eigen geld benodigd is dan bij de aankoop van een eigen woning.
- Kan je de maandlasten betalen als de woning leeg staat? Voor hoe lang?
Wat mensen over ons zeggen
